לקנות ולממן נכס בישראל, בלי לטעות.
מחו״ל או כבר בארץ: התהליך, מס הרכישה, המשכנתא ועורך הדין הנכון, עיר אחר עיר. מספרים מאומתים, מעודכנים למדרגות 2026.
לחשב את המשכנתא שלילהבין את שלבי העסקה
העסקה בשישה שלבים
בישראל אין נוטריון שמנהל את העסקה: זיכרון דברים שמחייב, עורך דין שבודק, בנק שמלווה בתנאים, ורישום בטאבו שקובע.
- 1חיפוש וביקורלבד, עם סוכנות, או מרחוק בשיחת וידאו.
- 2זיכרון דבריםהסכם מקדים בכתב שכבר מחייב. חותמים עליו עם עורך הדין, לא לפני.
- 3בדיקות עורך הדיןטאבו, שעבודים, תב״ע, חובות, היתרים. הכול באחריות עורך הדין.
- 4משכנתאאישור עקרוני לפני החוזה, תיק מלא אחריו.
- 5הסכם מכרהסכם המכר נחתם, המקדמה שולמה, לוח התשלומים נקבע.
- 6תשלום ומפתחותיתרה, מס רכישה תוך 60 יום, רישום בטאבו.
נדל״ן לפי עיר
מחירים, שכונות, פרויקטים חדשים ופרופיל הקונים. ולכל עיר, יועץ, עורך דין ויזם שמכירים אותה.
חשבו את המשכנתא שלכם
החזר חודשי, עלות כוללת, חלק הריבית, הכנסה נדרשת: שלושת המסלולים וכללי בנק ישראל, לפי ריביות נובמבר 2026.
חלוקה בין מסלולים
פריים (משתנה)
קבועה לא צמודה
קבועה צמודת מדד
כללי בנק ישראל: לפחות שליש מההלוואה בריבית קבועה, לכל היותר שני שלישים בפריים. המחשבון מתאים את המחוונים בהתאם.
- קרן שהוחזרה—
- ריבית—
- פריים (משתנה) · קבועה לא צמודה · קבועה צמודת מדד—
ריביות להמחשה, נובמבר 2026 (ריבית בנק ישראל 3.25%, פריים 4.75%). המסלול הצמוד מחושב באינפלציה קבועה; בפועל ההחזר ויתרת הקרן משתנים עם המדד. הבנקים מחילים מרווחים שונים לפי פרופיל ועיר: הצעה אמיתית עשויה לסטות ב־±0.5 נקודה.
מס רכישה 2026
תושב, תושב חוץ, עולה חדש, משקיע: המס שלכם לפי המדרגות המוקפאות עד 2028.
פירוט לפי מדרגות
| מדרגה | שיעור | מס |
|---|
מדרגות מ־16 בינואר 2025, מוקפאות עד 15 בינואר 2028 (חוק ההסדרים). תושב חוץ ממוסה כרוכש דירה נוספת, אלא אם יהפוך לתושב ישראל תוך שנתיים מהרכישה. התשלום תוך 60 יום מהחתימה.
מחירים ממוצעים, רבעון ראשון 2026
המהדורה העברית נפתחת: המאמרים ועמודי הערים מתפרסמים בשבועות הקרובים. המדורים, המחשבונים וטופס הפנייה כבר פעילים.
דברו עם איש מקצוע שמכיר את המקרה שלכם
תארו את הפרויקט שלכם בשתי שורות. נעביר אותו ליועץ משכנתאות, עורך דין מקרקעין או יזם נבחר, שיחזור אליכם תוך 48 שעות. בחינם וללא התחייבות.