Cómo comprar una propiedad en Israel: pasos, costos y plazos (2026)

Quién puede comprar una propiedad en Israel

Todo el mundo. La ley israelí no pone ninguna condición de nacionalidad, religión ni residencia para comprar un departamento o una casa: un turista, una sociedad extranjera, un comprador no judío y un ciudadano israelí que vive en Buenos Aires se inscriben en el Tabu de la misma manera. Lo que su estatus cambia no es el derecho a comprar sino el precio de comprar: el impuesto de compra, la parte que el banco financia, la necesidad de una cuenta bancaria israelí y la forma de firmar. La única excepción real son las tierras del Estado arrendadas a través del Minhal (מינהל, Autoridad de Tierras de Israel): algunos arrendamientos largos restringen la transferencia a no residentes, y el abogado lo verifica en la primera semana.

Para los nuevos inmigrantes, los detalles están en comprar como olé jadash. Un punto de calendario pesa más que el resto: si la aliá es una opción seria, hay que decidirla antes del contrato, porque el tramo olé sobre un departamento de 2,5 M₪ vale 197.394 ₪ frente a la tasa de no residente.

El recorrido de un vistazo

1. 1
   Búsqueda y visitaPor su cuenta, con una inmobiliaria o a distancia por videollamada.2 a 8 semanas
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   Zikarón dvarimUn preacuerdo escrito que ya es vinculante. Fírmelo con su abogado, no antes.día 0
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   Verificaciones del abogadoTabu, hipotecas, plan urbano, deudas, permisos. En Israel no hay escribanos.1 a 3 semanas
4. 4
   MashkantaAprobación en principio antes del contrato, expediente completo después.2 a 6 semanas
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   Contrato de compraventaHeskem mejirá firmado, seña pagada, cronograma de pagos fijado.día 15 a 45
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   Pago y llavesSaldo, mas rejishá dentro de los 60 días, inscripción en el Tabu.2 a 6 meses

Tres diferencias con una compra en Argentina, España, México o Chile condicionan todo lo demás. No hay escribano ni notario que autorice la escritura: cada parte tiene su propio abogado, y el suyo hace los controles de titularidad, redacta o negocia el contrato, declara el impuesto y lo inscribe como propietario. Existe un «notario» israelí, pero solo certifica firmas y traducciones. El compromiso llega temprano: un preacuerdo manuscrito de una página puede ser un contrato. El registro de la propiedad es público y está en línea: el Tabu entrega en minutos el nombre del propietario, las hipotecas y los derechos inscritos, lo que acelera los controles si el abogado sabe dónde mirar. No hay boleto de compraventa seguido de escritura como en Argentina, ni arras y escritura pública como en España: el propio contrato fija el calendario de pagos y la fecha de entrega. Los ocho pasos siguientes siguen ese orden.

1. Búsqueda, visita y oferta

Quién: usted, solo o con un agente; su asesor hipotecario para la preaprobación. Plazo: 2 a 8 semanas. Costo: nada en esta etapa; el agente cobra a la firma (2 % + IVA, a menudo negociable a 1–1,5 %).

Antes de la primera visita, fije el presupuesto total, no el precio: sume 5 a 12 % de gastos según su estatus, incluido el impuesto de compra, que va de 0 % para un residente que compra su única vivienda a 8 % para un no residente. Si va a pedir préstamo, obtenga un ishur ekroni (אישור עקרוני, preaprobación) antes de negociar: es gratuito, vale 24 días y se renueva, y le evita comprometerse con una propiedad que el banco no financiará.

En Israel los avisos muestran la superficie bruta: paredes, balcón y una cuota de las partes comunes incluidas. Cuente con 15 a 20 % menos de superficie útil que la cifra anunciada, de modo que un departamento de «100 m²» tiene unos 80 a 85 m² de superficie habitable. Compare precios por m² sobre la misma base bruta, y pregunte por el número de ambientes: los israelíes cuentan el living, así que un departamento de «4 ambientes» tiene tres dormitorios. Dos cosas más que preguntar en la primera visita: si el edificio tiene mamad (ממ"ד, cuarto blindado, estándar desde 1992 y ausente en la mayoría del parque antiguo) y si la propiedad está inscrita en el Tabu, en el Minhal o en una sociedad de vivienda.

La oferta se hace de palabra o por escrito, a través del agente. El vendedor acepta, rechaza o contraoferta. Mientras no se firme nada, cualquiera puede retirarse. Es la última etapa sin consecuencias legales. Los precios por ciudad están en precios de la vivienda en Israel por ciudad y en el hub de ciudades.

2. El zikaron dvarim: un preacuerdo que ya obliga

Quién: ambas partes, idealmente con sus abogados. Plazo: el día del acuerdo. Costo: incluido en los honorarios del abogado. Trampa: firmarlo sin abogado.

El zikaron dvarim (literalmente «memorándum de cosas») es un documento de una página que fija las partes, la propiedad, el precio, la fecha de entrega y a veces una seña simbólica. Muchos agentes lo redactan el mismo día para «reservar» la propiedad. El problema: según el derecho israelí, un documento firmado que contiene esos elementos es un contrato de compraventa. Quien se retira después se expone a daños y, en ocasiones, a la ejecución forzosa. El documento también pone en marcha el reloj fiscal: la fecha del zikaron dvarim puede tratarse como fecha de compra para el mas rejishá (מס רכישה, impuesto de compra). No tiene nada que ver con una reserva o una seña «a cuenta» como se entiende en Buenos Aires o Madrid.

Dos formas limpias de manejarlo. O su abogado revisa y completa el zikaron dvarim antes de la firma, añadiendo una condición suspensiva (resultado de los controles, aprobación de la hipoteca) y limitando la seña. O lo reemplaza por una carta de intención expresamente no vinculante que reserva la propiedad unos días mientras el abogado verifica. Un vendedor serio acepta cualquiera de las dos.

3. Los controles del abogado

Quién: su abogado. Plazo: 1 a 3 semanas. Costo: incluido en los honorarios (0,5 a 1 % del precio + 18 % de IVA, a menudo con un mínimo de 8.000 a 12.000 ₪). Trampa: aceptar al abogado del vendedor o del agente «para ir más rápido».

Esta etapa reemplaza el estudio de títulos que en su país hace el escribano o el notario, en una forma más corta. El abogado primero obtiene el nesaj tabu (extracto del registro) y lee: quién es el propietario y con qué título, si hay hipotecas, embargos, servidumbres, hearat azhará (הערת אזהרה, notas de advertencia inscritas por un comprador anterior o un banco), y si la parcela está subdividida en unidades individuales. Si la propiedad no está en el Tabu sino en el Minhal (tierras del Estado en arrendamiento largo) o en una sociedad de vivienda (jevrá meshakenet), los controles pasan por esos organismos y tardan más.

• Urbanismo: ¿el permiso de obra y el plan urbanístico (taba) coinciden con lo que se vende? Un balcón cerrado, una habitación en la azotea o un sótano convertido sin permiso son frecuentes y pueden acarrear una orden de demolición.
• Deudas: arnona (ארנונה, impuesto municipal), agua, vaad bait (ועד בית, expensas del consorcio) y, en tierras del Minhal, los cánones debidos al Estado.
• Impuesto del vendedor: el abogado se asegura de que el vendedor obtendrá su certificado de exención o de pago del mas shévaj (impuesto a la plusvalía); sin él, la transferencia en el Tabu queda bloqueada.
• Estado de la propiedad: el abogado no lo verifica. Una inspección técnica (bedek bait, 1.500 a 3.000 ₪) corre por su cuenta, y vale la pena en una reventa.

Para un comprador en el exterior, es también el momento en que el abogado prepara el poder que le permitirá firmar en su lugar. Lo que hace y cobra el abogado, línea por línea, está en abogado inmobiliario en Israel.

4. La hipoteca (mashkanta), en paralelo

Quién: usted, el banco, eventualmente un asesor (yoetz mashkanta, יועץ משכנתאות). Plazo: 2 a 4 semanas para un residente, 4 a 8 para un no residente. Costo: asesor 6.000 a 15.000 ₪ o 0,5 a 1 % del préstamo; tasación 600 a 1.500 ₪; gastos de apertura de expediente bancario ≈ 0,25 % del préstamo, negociables.

La mashkanta (hipoteca) se gestiona mientras el abogado verifica, y el contrato se firma solo con la preaprobación en mano. El Banco de Israel limita la financiación al 75 % para la primera vivienda de un residente, 70 % para una vivienda de reemplazo, 50 % para un inversor, y los bancos aplican 50 % a los no residentes, 70–75 % si son ciudadanos israelíes o hacen aliá dentro de los dos años. Al menos un tercio del préstamo debe ser a tasa fija. La tasa prime es 4,75 % en noviembre de 2026. No existe un crédito hipotecario a 30 años a tasa única como en algunos países: un préstamo israelí es una mezcla de tramos, y la parte variable es la norma.

Tras el contrato, el banco designa un shamai (שמאי, tasador matriculado) y presta sobre el menor valor entre el precio y la tasación. Exige seguro de vida y seguro del inmueble, y gira los fondos directamente al vendedor según el calendario del contrato. A cambio inscribe una hipoteca o una nota de advertencia a su favor en el Tabu. Para un comprador en el exterior, los detalles están en hipoteca en Israel para no residentes. Para calcular una cuota: la calculadora de hipoteca.

5. El heskem mejirá: contrato, seña, nota de advertencia

Quién: los dos abogados redactan y negocian, las partes firman. Plazo: 2 a 5 semanas después del preacuerdo. Costo: 10 a 20 % del precio como seña; la comisión del agente vence a la firma. Trampa: un calendario de pagos que no coincide con las fechas de desembolso del banco.

El heskem mejirá (contrato de compraventa) tiene 15 a 30 páginas. Fija el precio, el calendario de pagos, la fecha de entrega, las penalidades por mora de ambas partes (a menudo 0,5 % del precio por semana, o una suma fija diaria), lo que se incluye (aires acondicionados, cocina, placares), el estado a la entrega y el reparto de impuestos. El abogado del vendedor suele redactar la primera versión; el suyo la corrige. Un punto en el que insistir: los pagos intermedios deben ir a una cuenta fiduciaria (neemanut) o contra garantía mientras el vendedor no haya cancelado sus hipotecas.

En los días siguientes a la firma, su abogado inscribe una hearat azhará (nota de advertencia) a su nombre en el Tabu. Esa nota impide al vendedor vender a otro o hipotecar la propiedad sin su consentimiento. Es su principal protección hasta la transferencia del título, y por eso la seña nunca debe pagarse antes de que la nota esté inscrita o garantizada.

6. Pagos según el calendario del contrato

Quién: usted (o el banco por la parte financiada), los dos abogados. Plazo: 1 a 4 meses después del contrato en una reventa; según el avance de obra en pozo. Costo: el saldo del precio.

Un calendario típico de reventa dice 15 % a la firma, 35 % a los 45 días, el saldo a la entrega; algunos vendedores piden 20 % y luego 80 % contra llaves. Los fondos del banco van directamente al vendedor, nunca por su cuenta, y solo una vez que la hipoteca del propio vendedor fue cancelada o contra una carta bancaria (mijtav kavanot) que indica el monto exacto de cancelación.

Las transferencias desde el exterior pasan el filtro antilavado: cada suma debe tener un origen documentado (extractos de ahorro, venta de una propiedad, acta de donación, contrato de préstamo familiar). Prepare el rastro documental antes de la primera transferencia; una transferencia sin respaldo puede frenar un expediente varias semanas. Desde Argentina, además, las restricciones cambiarias vigentes hacen que la mayoría de los compradores opere con fondos ya en el exterior: el detalle está en comprar desde Argentina, España o México. Entre el contrato y el saldo, el dólar o el euro pueden moverse 3 a 5 % frente al shékel, por lo que muchos compradores fijan un tipo de cambio a plazo con un bróker de divisas el día que firman.

En pozo, esta etapa se extiende a toda la obra: cuotas por hito de construcción o 20/80, cada una cubierta por una garantía bancaria o un seguro de la Ley de Venta, y el saldo impago indexado al madad tshumot habniyá (índice de costos de la construcción).

7. Impuesto de compra (mas rejishá)

Quién: su abogado declara, usted paga. Plazo: declaración dentro de los 30 días del contrato, pago dentro de los 60. Costo: 0 a 10 % del precio según el estatus.

El mas rejishá es el único impuesto que paga el comprador, y es donde el estatus marca la mayor diferencia. Un residente que compra su única vivienda no paga nada hasta 1.978.745 ₪, luego 3,5 % hasta 2.347.040 ₪ y 5 % hasta 6.055.070 ₪. Un no residente, un inversor o cualquiera que compre una vivienda adicional paga 8 % desde el primer shékel hasta 6.055.070 ₪ y 10 % por encima. Un nuevo inmigrante que compra su única vivienda entre el 15 de agosto de 2024 y el 15 de enero de 2028 paga 0 % hasta 1.978.745 ₪ y luego 0,5 % hasta 6.055.070 ₪. Estos tramos están congelados hasta el 15 de enero de 2028.

El abogado presenta la declaración en línea ante la Autoridad Tributaria; usted paga por el sitio de la Autoridad o por su banco israelí. El pago fuera de plazo genera intereses e indexación. El certificado de pago (ishur mas rejishá) es uno de los documentos que el Tabu exige para la inscripción final, así que no hay forma de saltearlo. Tramos completos y ejemplos por estatus en la página mas rejishá 2026.

8. Entrega de llaves e inscripción en el Tabu

Quién: los dos abogados, usted o su apoderado. Plazo: las llaves en la fecha contractual; la inscripción, de unas semanas a varios meses después. Costo: unos cientos de shékels de tasas registrales; 2.000 a 6.000 ₪ en traducciones y poder para un comprador en el exterior.

1. Certificados del vendedor. Impuesto a la plusvalía (mas shévaj) pagado o exento, arnona y agua al día, vaad bait saldado, contribución municipal por mejoras (hetel hashbajá) cancelada, hipoteca levantada.
2. Entrega de llaves. Contra el pago final: recorrida, lectura de medidores, entrega de llaves y controles del estacionamiento. La propiedad es suya en la práctica desde ese día; arnona y expensas pasan a su nombre.
3. Inscripción en el Tabu. El abogado presenta la escritura de transferencia (shtar méjer) con todos los certificados. El registro inscribe la propiedad a su nombre, y la hipoteca de su banco si pidió préstamo, y las notas de advertencia se levantan. Plazo: de unas semanas a tres meses, más en el Minhal o en una sociedad de vivienda.

En pozo, las llaves vienen con una lista de defectos y un año de garantía (shnat bedek), y la inscripción en el Tabu suele llegar 1 a 3 años después, una vez subdividida la parcela. Hasta entonces, sus derechos descansan en la garantía de la Ley de Venta y en la nota de advertencia.

Quién hace qué: comprador, abogado, agente, asesor, tasador, banco

Seis actores intervienen en una compra israelí, y el reparto de tareas no es el que espera un comprador argentino, español o mexicano. El abogado carga con casi todo el peso legal; el agente vende y nada más; el banco hace sus propios controles con su propio tasador.

Dos ausencias llaman la atención. No hay escribano ni notario latino: el notario israelí solo certifica firmas y traducciones, y el abogado inmobiliario hace el resto. Y no hay inspector técnico por defecto: el bedek bait lo encarga y paga el comprador, y la mayoría de los compradores del exterior se lo saltea a su costa.

Cuánto cuesta: un departamento de 2.500.000 ₪, residente contra no residente

El precio es solo el comienzo. Sobre un departamento de 2,5 M₪ (≈ US$ 694.000, indicativo a 3,6 ₪/US$), un 4 ambientes en Netanya o un 3 ambientes en un buen barrio de Jerusalén, aquí está cada línea, con el impuesto de compra calculado sobre los tramos 2026, el abogado al 0,75 % + IVA, el agente al 2 % + IVA, un asesor hipotecario, el tasador, los gastos bancarios al 0,25 % del préstamo (LTV 75 % para el residente, 50 % para el no residente), y traducciones y poder para el comprador en el exterior.

La diferencia entre las dos columnas es casi por completo el impuesto de compra: 179.462 ₪ sobre este precio. Un olé que compra el mismo departamento como única vivienda pagaría 2.606 ₪. Un comprador al contado se ahorra el asesor, el tasador y los gastos bancarios, unos 14.125 ₪, y uno que negocia al agente a 1,5 % se ahorra 14.750 ₪. Su propia cifra sale de la calculadora del impuesto de compra.

Cuánto tarda: los plazos por hito

Una reventa tarda 2 a 6 meses desde la oferta aceptada hasta las llaves, con la fecha de entrega fijada libremente en el contrato (60 a 120 días es la norma). En pozo, la entrega llega 1 a 5 años después de la firma. En ambos casos, la inscripción final en el Tabu puede venir meses después de las llaves, o años en pozo.

Financiación: cuánto presta un banco, y en qué orden hacer las cosas

Tres reglas gobiernan una hipoteca israelí, y las fija el Banco de Israel, no los bancos. Primero, el techo de financiación depende de su perfil. Segundo, al menos un tercio del préstamo debe ser a tasa fija, y como máximo dos tercios variables (prime o indexado al IPC). Tercero, la cuota debería quedar dentro del 35 a 40 % del ingreso neto del hogar; 50 % es el máximo reglamentario y rara vez se concede. Los ingresos del exterior se aceptan, convertidos a shékels con un recorte del 10 a 20 % por riesgo cambiario.

El orden importa tanto como las cifras. Obtenga la preaprobación (ishur ekroni) antes de negociar, firme el contrato solo con ella en mano, y haga que el abogado escriba un calendario de pagos que deje al banco tiempo para desembolsar: una cuota intermedia a 30 días cuando el banco libera a los 45 es una penalidad que paga usted. La tasa prime es 4,75 % en noviembre de 2026 (tasa de referencia 3,25 %), los tramos fijos no indexados corren entre 4,8 y 5,5 %, y el plazo máximo es 30 años. El seguro de vida y el del inmueble son obligatorios. Las reglas para compradores en el exterior están en hipoteca para no residentes, y la cuota para cualquier mezcla de tramos sale de la calculadora de hipoteca.

Comprar desde el exterior, en seis puntos

Buena parte de las compras que gestionan los abogados con los que trabajamos las firman compradores que no están en Israel ese día. El proceso es el mismo; seis cosas se organizan de otra manera.

1. Poder (yipui koaj). Un poder ante escribano o notario con apostilla de La Haya, o firmado en un consulado de Israel, permite a su abogado firmar el contrato, la declaración fiscal y, si el banco lo acepta, los documentos del préstamo. Limítelo a una propiedad y a un rango de precio.
2. El consulado. Los consulados de Israel en Buenos Aires, Madrid, Ciudad de México, Montevideo y Santiago certifican firmas de poderes y documentos bancarios sin apostilla; pida turno con dos a cuatro semanas de anticipación.
3. Cuenta bancaria israelí. No hace falta para una compra al contado (los fondos van al fideicomiso del abogado), imprescindible para una hipoteca. La mayoría de los bancos la abre a distancia a un no residente, por video y poder, en 1 a 3 semanas.
4. Divisas y transferencias. Convierta a través de un bróker de divisas y no de su banco local (0,3 a 0,8 % contra 2 a 3 %), fije un tipo a plazo sobre el saldo, y documente el origen de cada suma antes de moverla. Desde Argentina, cuente con las restricciones cambiarias; desde España, con el modelo 720.
5. Visitas a distancia. Las recorridas en video en vivo por el agente son estándar; sume una inspección bedek bait y, en una reventa, una persona de confianza en el lugar para la recorrida a la entrega de llaves.
6. Un abogado de confianza, independiente del vendedor. Desde el exterior, el abogado es sus ojos, su firma y su fideicomiso. Elija uno que responda en su idioma y en su huso horario, y que no sea el del agente ni el del desarrollador.

La guía completa, con las particularidades de cada país, está en comprar en Israel desde Argentina, España o México.

Dónde comprar: siete ciudades que los compradores hispanohablantes miran primero

Los precios varían hasta cuatro veces entre ciudades, y el impuesto de compra sigue al precio. La tabla da el precio promedio de la Oficina Central de Estadísticas (CBS, «Lamas») para el primer trimestre de 2026 donde se publica, el precio típico por m² del parque antiguo a la obra nueva, y la variación interanual donde existe.

Quince ciudades con el impuesto sobre el precio promedio se comparan en precios de la vivienda en Israel por ciudad; las páginas por ciudad están en el hub de ciudades. Dos recordatorios al comparar: un promedio de Jerusalén mezcla barrios de 28.000 y de 60.000 ₪ por m², y un precio de obra nueva incluye 18 % de IVA y un mamad, que una reventa de los años 70 no tiene.

Los 10 errores que cuestan dinero a los compradores

1. Firmar un zikaron dvarim «para reservar» sin abogado. El error más caro y más frecuente entre compradores extranjeros: es un contrato, y pone en marcha el reloj fiscal.
2. Usar al abogado que recomienda el vendedor, el agente o el desarrollador. No puede representar a las dos partes. Un abogado independiente cuesta lo mismo.
3. Firmar el contrato antes de la preaprobación bancaria. Las penalidades por mora se disparan de inmediato y el vendedor no tiene motivo para esperar.
4. Un calendario de pagos más rápido que el banco. Una cuota intermedia a 30 días cuando el banco desembolsa a los 45: la penalidad la paga usted.
5. Olvidar el impuesto en el plan de caja. 60 días después de la firma, no a la entrega: 200.000 ₪ sobre una compra de 2,5 M₪ para un no residente.
6. Subestimar el tipo de cambio. Entre el acuerdo y el saldo, el dólar o el euro pueden moverse 3 a 5 % frente al shékel. Los brókers de divisas permiten fijar un tipo a plazo.
7. Comprar superficie bruta creyendo que es útil. 100 m² anunciados, 80 a 85 m² en el piso.
8. Ignorar el registro. Una propiedad en el Minhal o en una sociedad de vivienda se transfiere más despacio y a veces con cánones; una propiedad no subdividida (sin unidad propia en el Tabu) necesita garantías adicionales.
9. Saltearse la inspección técnica. El abogado verifica el título, no las cañerías. Un bedek bait de 2.000 ₪ encuentra la pared con humedad, el balcón sin permiso y el mamad ausente antes de firmar, no después.
10. Decidir la aliá o la residencia después del contrato. El tramo olé y la recalificación como residente valen 179.462 ₪ sobre 2,5 M₪; el calendario debe resolverse antes de firmar, no descubrirse en la declaración fiscal.

Para los impuestos que siguen a la compra (alquileres, plusvalía, declaración en su país de origen), vea Shekel Guide, nuestro sitio sobre dinero e impuestos en Israel.

Doce palabras en hebreo que va a escuchar

Todos los documentos de la compra están en hebreo, y su abogado usará estas palabras incluso en español. La lista completa está en el glosario inmobiliario de Israel.

Tabu

El registro de la propiedad (lishkat rishum mekarkein). Público, en línea; el nesaj tabu es el extracto que su abogado lee primero.

Zikaron dvarim

Preacuerdo de una página, legalmente vinculante en cuanto nombra las partes, la propiedad, el precio y la fecha.

Heskem mejirá

El contrato de compraventa, 15 a 30 páginas, redactado por los abogados; fija el calendario de pagos y la fecha de entrega.

Hearat azhará

Nota de advertencia inscrita en el Tabu a nombre del comprador tras la firma; bloquea cualquier otra venta o hipoteca de la propiedad.

Mas rejishá

Impuesto de compra, 0 a 10 % según el estatus; declaración a 30 días, pago a 60.

Mashkanta

Hipoteca. Una mezcla de tramos (prime, fija, indexada al IPC), al menos un tercio fijo, hasta 30 años.

Ishur ekroni

Preaprobación de principio de un banco, gratuita, válida 24 días, a obtener antes de negociar.

Shamai

Tasador matriculado designado por el banco; el préstamo se calcula sobre el menor valor entre precio y tasación.

Yoetz mashkanta

Asesor hipotecario; arma el expediente, consulta varios bancos, negocia los márgenes.

Kablán

Desarrollador o constructor; el vendedor en una compra de obra nueva o en pozo.

Madad

Índice. El índice de precios al consumidor para los préstamos indexados; el índice de costos de la construcción (madad tshumot habniyá) para los saldos en pozo.

Minhal

La Autoridad de Tierras de Israel, que arrienda tierras del Estado a largo plazo; una propiedad «en el Minhal» se tiene en arrendamiento y no en dominio pleno, y se transfiere más despacio.

Qué cambia en 2027 y 2028

Tres fechas a tener en cuenta si su compra está a uno o dos años. 15 de enero de 2028: los tramos del impuesto de compra, congelados desde el 16 de enero de 2025 por la Ley de Ordenamiento, deberían volver a indexarse al IPC; los umbrales (1.978.745 ₪ para la banda del 0 % sobre una única vivienda, 6.055.070 ₪ para la banda del 8 %) subirían ligeramente, lo que baja el impuesto a un precio dado. La misma fecha cierra el tramo olé reducido (0,5 % hasta 6.055.070 ₪) para las compras posteriores, salvo prórroga del Gobierno; un inmigrante que planea comprar debería tratar enero de 2028 como fecha límite. En tasas, la de referencia del Banco de Israel está en 3,25 % y la prime en 4,75 % en noviembre de 2026 con una inflación del 1,6 %; el mercado espera un descenso lento durante 2027, lo que sugiere mantener ahora una parte importante en prime y fijar más adelante. El IVA sigue en 18 %.

Preguntas frecuentes

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