Словарь израильской недвижимости

Каждое определение короткое, датировано шкалами 2026 года и даёт термин в транслитерации, на иврите и в переводе.

20 терминов · обновлено 3 ноября 2026

Табу טאבו · земельный реестр

Государственный реестр прав на недвижимость при Министерстве юстиции. Квартира «в Табу» зарегистрирована на имя владельца в полной собственности — самый простой и надёжный режим. Регистрация на ваше имя — последний этап сделки, который выполняет адвокат.

Несах табу נסח טאבו · выписка из реестра

Официальная выписка из Табу по участку (гуш/хелка): владельцы, залоги, предупредительные записи, аресты и сервитуты. Адвокат получает её онлайн за несколько минут до любого предложения и в день подписания.

Хеарат азхара הערת אזהרה · предупредительная запись

Запись в Табу, вносимая сразу после подписания договора: она фиксирует обязательство продавца перед покупателем и блокирует другую продажу или залог без его согласия. Главная защита покупателя до окончательной регистрации.

Зихрон дварим זיכרון דברים · предварительное соглашение

Короткий документ, которым стороны «бронируют» квартиру до договора. Если в нём указаны стороны, объект и цена, суд считает его обязывающим договором. Никогда не подписывайте без адвоката.

Хескем мехира הסכם מכר · договор купли-продажи

Окончательный договор на иврите, составленный адвокатами обеих сторон: цена, график платежей, дата передачи ключей, штрафы и гарантии. При подписании вносится аванс 10–20 % и регистрируется предупредительная запись.

Йипуй коах ייפוי כוח · доверенность

Документ, которым вы уполномочиваете адвоката подписывать и действовать от вашего имени. Для покупки на расстоянии подписывается у нотариуса в вашей стране с апостилем или в консульстве Израиля. Банки требуют безотзывную версию для машканты.

Тошав хуц תושב חוץ · нерезидент

Лицо, не являющееся налоговым резидентом Израиля, независимо от гражданства. Платит мас рехиша 8 % с первого шекеля и обычно получает 50 % финансирования в банке.

Оле хадаш עולה חדש · новый репатриант

Человек, совершивший алию. На единственное жильё, купленное от года до алии и до семи лет после неё, действует льготная шкала: 0 % до 1 978 745 ₪, затем 0,5 % до 6 055 070 ₪ (покупки до 15 января 2028 г.). Банки финансируют до 75 %.

Мас рехиша מס רכישה · налог на покупку

Налог, который платит покупатель, по ступеням от цены. В 2026 г. (шкала заморожена до 15 января 2028 г.): 0 % до 1 978 745 ₪ для резидента с единственным жильём, далее 3,5 %, 5 %, 8 % и 10 %; 8 % с первого шекеля для нерезидента или дополнительного жилья, 10 % свыше 6 055 070 ₪. Оплата в течение 60 дней.

Мас шевах מס שבח · налог на прирост капитала

Налог продавца на прибыль от продажи, 25 % на часть прироста после 2014 г. Резидент, продающий единственное жильё, освобождён при условиях; нерезидент — только если докажет, что не владеет жильём в стране проживания.

Дира йехида דירה יחידה · единственное жильё

Налоговый статус резидента, не владеющего другим жильём в Израиле (или продающего прежнее в течение 18 месяцев). Открывает льготную шкалу мас рехиша с 0 %. Нерезидент, ставший резидентом в течение двух лет после покупки, может запросить его задним числом.

Арнона ארנונה · муниципальный налог

Ежегодный местный налог, который платит занимающий жильё (владелец или арендатор) муниципалитету, по площади и зоне: от 40 до 120 ₪ за м² в год. Задолженность продавца должна быть погашена до передачи.

Машканта משכנתא · ипотека

Израильский ипотечный кредит, выдаваемый банком под залог недвижимости. Срок до 30 лет, несколько маршрутов (прайм, фиксированный, индексируемый), из которых не менее трети по фиксированной ставке. Максимум 75 % для первого жилья резидента, 50 % для инвестора или нерезидента на практике.

Маслуль מסלול · маршрут кредита

Каждая составляющая машканты со своей ставкой, сроком и правилами: прайм, фиксированная без привязки, фиксированная с привязкой, плавающая раз в пять лет. Кредит — это смесь двух–четырёх маршрутов.

Прайм פריים · базовая ставка банков

Ориентир израильских банков: учётная ставка Банка Израиля плюс 1,5 пункта — 4,75 % в ноябре 2026 г. Маршрут прайм плавающий и не индексируется; торгуется с отрицательной маржой (P − 0,3…0,9 %) и погашается досрочно без штрафа.

Мадад מדד המחירים לצרכן · индекс потребительских цен

Индекс инфляции, публикуемый ежемесячно ЦСБ. «Индексируемые» маршруты машканты к нему привязаны: остаток долга растёт вместе с ним. За 25 лет инфляция 2 % в год увеличивает основной долг примерно на 60 %.

Ишур экрони אישור עקרוני · принципиальное одобрение

Документ банка о сумме и условиях, на которые он готов кредитовать, на основе ваших доходов и взноса. Бесплатно, 2–10 дней, действует обычно 24 дня с продлением. Получите его до переговоров о квартире.

Йоэц машканта יועץ משכנתאות · ипотечный консультант

Независимый консультант, который собирает досье, обращается в несколько банков и торгуется за маржу. Гонорар 6 000–15 000 ₪ или 0,5–1 % кредита; почти всегда окупается на досье нерезидента или репатрианта.

Каблан קבלן · застройщик

Застройщик или подрядчик, продающий квартиры на стадии строительства. Договор с ним регулируется законом о продаже; его адвокатские расходы, выставляемые покупателю, ограничены примерно 5 500 ₪ + НДС.

Тофес 4 טופס 4 · разрешение на заселение

Документ муниципалитета, разрешающий подключение нового дома к воде и электричеству и его заселение. Без тофес 4 законная передача ключей невозможна; его дата определяет срок сдачи и начало штрафов за задержку.