Le marché immobilier en Israël, novembre 2026
Les prix baissent lentement, Jérusalem résiste le mieux et les loyers continuent de monter. Les chiffres ci-dessous viennent du Bureau central des statistiques (CBS) et du ministère des Finances, datés mesure par mesure, et peuvent être repris avec attribution (CC BY 4.0).
La réponse courte
L'indice des prix du logement du CBS a reculé de 1,8 % sur un an en juillet-août 2026, et de 0,6 % sur la dernière période de deux mois. La baisse est la plus forte dans le district Centre (−2,7 %) et à Tel Aviv (−1,9 %) ; Jérusalem est presque stable (−0,2 %). Le neuf recule de 0,4 % sur un an. Dans le même temps, les loyers des nouveaux locataires progressent de 5,3 % et le coût de la construction de 3,6 %, ce qui compte pour qui achète sur plan avec une partie du solde indexée sur cet indice.
Les chiffres à retenir
- Indice des prix, 12 mois
- −1,8 % juil.-août 2026, CBS
- Indice des prix, 2 mois
- −0,6 % vs juin-juil. 2026
- District de Jérusalem, 12 mois
- −0,2 % juil.-août 2026
- Indice du neuf, 12 mois
- −0,4 % juil.-août 2026
- Loyers, nouveaux locataires
- +5,3 % CBS, dernière mesure
- Coût de la construction
- +3,6 % 12 mois à sept. 2026
La tendance, mesure par mesure
Le CBS publie son indice par périodes glissantes de deux mois, vers le 15 de chaque mois. Depuis le printemps, l'indice national alterne petites hausses et petites baisses, et la variation sur un an reste entre −1,5 % et −2 %.
| Période | vs période précédente | sur un an | Rapporté le |
|---|---|---|---|
| juillet-août 2026 | −0,6 % | −1,8 % | 2026-10-15 |
| juin-juillet 2026 | +0,1 % | — | — |
| mai-juin 2026 | +0,1 % | −1,5 % | 2026-09-04 |
| avril-mai 2026 | −1,0 % | −2,0 % | 2026-07-15 |
Par district : Jérusalem tient, le Centre recule
| District | 12 mois | 2 derniers mois |
|---|---|---|
| Jérusalem | −0,2 % | −0,3 % |
| Nord | −0,8 % | −1,5 % |
| Haïfa | −1,4 % | +0,4 % |
| Sud | −1,5 % | −0,1 % |
| Tel Aviv | −1,9 % | −0,9 % |
| Centre | −2,7 % | −0,7 % |
Jérusalem est le seul district où les prix restent proches de leur niveau d'il y a un an tout au long de 2026 ; il figurait déjà parmi les plus solides au printemps. Le district Centre, qui regroupe les grandes villes autour de Tel Aviv, recule le plus. Pour les prix par quartier, voir le guide de Jérusalem et les prix par ville.
Prix moyens par ville (CBS, T1 2026)
L'indice mesure l'évolution de la valeur de logements comparables. Le prix moyen mesure ce qui s'est réellement vendu, toutes surfaces confondues : il peut monter quand l'indice baisse, si davantage de grands appartements ou de logements neufs changent de mains. Tel Aviv en est l'exemple : son prix moyen a progressé de 10,3 % en un an au T1 2026, alors que l'indice du district de Tel Aviv baissait.
| Ville | Prix moyen | Sur un an |
|---|---|---|
| Tel Aviv | 4 590 000 ₪ | +10,3 % |
| Herzliya | 3 850 000 ₪ | −2,9 % |
| Jérusalem | 3 100 000 ₪ | — |
| Haïfa | 1 800 000 ₪ | +6,9 % |
| Ashkelon | 1 640 000 ₪ | −3,2 % |
| Beer Sheva | 1 240 000 ₪ | — |
Loyers, construction, inflation, transactions
- Indice des prix du neuf : −0,4 % sur 12 mois et sur la dernière période (juillet-août 2026) ; −0,8 % hors ventes subventionnées
- Loyers : +2,4 % pour les baux renouvelés, +5,3 % pour les nouveaux locataires (CBS, dernière mesure)
- Indice du coût de la construction : +3,6 % sur 12 mois à septembre 2026 (salaires +5,3 %)
- Prix à la consommation : 1,6 % sur 12 mois à septembre 2026
- Transactions : 8 757 logements vendus en juin 2026, +50 % sur un an (ministère des Finances), dont 3 593 neufs et 5 164 anciens
Deux conséquences pour l'acheteur. Sur plan, une partie du solde est en général indexée sur le coût de la construction, 40 % du prix au plus pour un contrat signé depuis juillet 2022 : à +3,6 % par an, sur un appartement à 2 M₪, cette part indexée (800 000 ₪) augmente d'environ 29 000 ₪ par an (voir acheter sur plan). Et comme les loyers montent plus vite que les prix, les rendements bruts s'améliorent légèrement, à partir d'un niveau bas.
Télécharger et réutiliser
Les mesures de l'indice sont disponibles en CSV : price-index-2026.csv. Les autres tableaux (barème de la taxe d'achat, règles de crédit, taux, frais) sont dans les données de référence. Citer : Kinyan Guide, rapport sur le marché immobilier israélien, novembre 2026, d'après le CBS.
Prochaine mise à jour : après la publication du CBS de mi-novembre 2026 (indice d'août-septembre).
Sources
- Central Bureau of Statistics (CBS) — price indices
- Buyitinisrael — CBS index, July–August 2026 (15 Oct 2026)
- The Times of Israel — Housing snapshot, September 2026 (4 Sep 2026)
- Israel National News — CBS index, April–May 2026 (15 Jul 2026)
- Buyitinisrael — CBS average prices by city, Q1 2026 (15 May 2026)
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