מחזור משכנתא ופירעון מוקדם: מתי זה באמת משתלם (2026)
עם ריבית בנק ישראל שירדה מ־4.5% ל־3.25% ב־2026, אלפי לווים שחתמו ב־2023 וב־2024 שואלים את אותה שאלה: למחזר? התשובה הכנה תלויה פחות בריבית שבכותרות ויותר בנוסחה שרוב האנשים לא רואים אף פעם. כך מחושבת עמלת הפירעון המוקדם, מתי מחזור משכנתא חוסך כסף באמת, ואיך עושים אותו.
התשובה בקצרה
אפשר לפרוע או למחזר משכנתא בכל רגע. עמלת הפירעון המוקדם נקבעה בצו בנקאות והיא זהה בכל הבנקים: כ־60 ₪ לכל פירעון, 0.1% אם נותנים פחות מ־10 ימים הודעה מוקדמת, מחצית מהמדד החודשי במסלולים צמודים שנפרעים בין ה־1 ל־15 בחודש, ובמסלולים בריבית קבועה בלבד עמלת היוון כשריביות השוק ירדו, בהנחה של 20% אחרי 3 שנים ו־30% אחרי 5. בפריים ובמסלולים משתנים בנקודת היציאה אין עמלת היוון. מאחר שהעמלה הזו בנויה לבטל את רוב החיסכון, מחזור משכנתא משתלם בעיקר בפריים ובמסלולים משתנים (מרווח טוב יותר), במסלולים קבועים בני 3 שנים ומעלה שאפשר למחזר מתחת לממוצע בשוק, וכשרוצים לשנות את מבנה ההלוואה. בנובמבר 2026, המועמדות הטבעיות הן הלוואות שנחתמו ב־2023–2024, כשהפריים עמד על 6 עד 6.25% והקבועה הלא צמודה על 5.5 עד 6%.
המספרים שכדאי לזכור, נובמבר 2026
- עמלה תפעולית
- ≈ 60 ₪
- עמלה בלי הודעה של 10 ימים
- 0.1%
- הנחה בעמלת ההיוון, 3–5 שנים
- 20%
- הנחה אחרי 5 שנים
- 30%
- פריים היום (6.25% ב־2023)
- 4.75%
- עמלת היוון בפריים
- אין
מחזור ופירעון מוקדם: על מה מדובר
שלוש פעולות שנוטים לבלבל ביניהן:
- פירעון מוקדם חלקי: מחזירים חלק מההלוואה מכסף שלכם (בונוס, ירושה, מכירת נכס, קרן השתלמות שהשתחררה). אחר כך בוחרים בין קיצור התקופה להקטנת ההחזר החודשי. הבנק רשאי לקבוע סכום מינימלי, ואם לא תציינו אחרת הוא מייחס את התשלום קודם למסלול היקר ביותר.
- סילוק מלא: פורעים את כל ההלוואה, בדרך כלל במכירת הדירה. הבנק מסיר אז את השעבוד.
- מחזור משכנתא: פורעים את ההלוואה הקיימת בהלוואה חדשה. מחזור פנימי נשאר באותו בנק: פשוט יותר, לא פעם בלי שמאות חדשה ובלי שעבוד חדש. מחזור חיצוני מעביר את ההלוואה לבנק אחר, שפורע את הישן ישירות.
למחזור יכולות להיות שלוש מטרות שונות: ריבית נמוכה יותר, תמהיל אחר (יותר קבועה בשביל ביטחון, יותר פריים בשביל גמישות) או החזר אחר (תקופה ארוכה יותר כדי להקל על התזרים, קצרה יותר כדי לחסוך ריבית). העמלה זהה לכל המטרות; החשבון לא.
עמלת הפירעון המוקדם, רכיב אחר רכיב
הכללים מגיעים מצו הבנקאות (עמלות פירעון מוקדם) משנת 2002, שבנק ישראל תיקן כדי להוריד את העמלה על אי מתן הודעה מ־1% ל־0.1% ואת תקופת ההודעה מ־45 ל־10 ימים. כל בנק מפרסם את אותו דף הסבר.
| רכיב | סכום | על מה הוא חל | איך נמנעים ממנו |
|---|---|---|---|
| עמלה תפעולית | ≈ 60 ₪ (בתקרה של הפיקוח על הבנקים) | כל פירעון מוקדם | אי אפשר להימנע; לפעמים מופחתת אונליין |
| עמלה על אי מתן הודעה מוקדמת | 0.1% מהסכום הנפרע | כל המסלולים | הודעה בכתב 10 עד 45 ימים מראש; לא נגבית אם הבנק עצמו ממחזר אתכם, או במקרה פטירה |
| עמלת ממוצע מדד | מחצית משינוי המדד החודשי הממוצע ב־12 חודשים × הסכום | מסלולים צמודים שנפרעים בין ה־1 ל־15 בחודש | לפרוע בין ה־16 לסוף החודש |
| עמלת הפרשי שער | תנודת המטבע ב־2 ימי עסקים | מסלולי מט״ח | הודעה מוקדמת של 2 ימי עסקים |
| עמלת היוון | ההפסד הכלכלי של הבנק, לפי נוסחה | מסלולים בריבית קבועה, ומסלולים משתנים בין נקודות היציאה | נגבית רק אם הריביות ירדו; הנחה של 20% ב־3 עד 5 שנים, 30% אחרי 5 שנים |
איך מחושבת עמלת ההיוון. הבנק מהוון את התשלומים שנותרו לכם בריבית הממוצעת על משכנתאות שבנק ישראל מפרסם להלוואות דומות (אותה הצמדה, יתרת תקופה דומה) ומשווה את התוצאה ליתרה לסילוק. אם הריבית הממוצעת היום נמוכה מהריבית שלכם, ההפרש הוא העמלה. מאז תיקון של 2013–2014, אם הריבית שלכם הייתה מעל הממוצע בשוק כשלקחתם את ההלוואה (כי הבנק תמחר אתכם כמסוכנים יותר), העמלה מחושבת מול הממוצע המקורי ההוא, כך שאתם לא משלמים שוב על פרמיית הסיכון שלכם. הבנק גובה את הנמוך מבין שני החישובים, ואז מחיל את ההנחה לפי גיל ההלוואה.
שתי השלכות. ראשית, אם הריביות עלו מאז שלקחתם את ההלוואה, אין עמלת היוון בכלל. שנית, העמלה תלויה בממוצע של בנק ישראל לאותו חודש, שמתפרסם: יועץ או הבנק שלכם יכולים לומר לכם מראש כמה היא תהיה, ובאיזה חודש היא נמוכה יותר.
מסלול אחר מסלול: מה עולה כמה
| מסלול | עמלת היוון? | העניין במחזור ב־2026 |
|---|---|---|
| פריים (משתנה, חודשי) | לא | הריבית כבר ירדה מעצמה (פריים 6.25% ב־2023, 4.75% היום). אפשר לשפר רק את המרווח: ״פריים פחות 0.5״ מ־2023 מול ״פריים פחות 0.8״ היום. |
| משתנה כל 5 שנים (צמודה או לא צמודה) | לא בנקודת היציאה; עמלה קטנה יותר באמצע (מחושבת עד נקודת היציאה הבאה) | מסלולים שהתעדכנו ב־2023–2024 בריביות גבוהות הם מועמדים מצוינים בנקודת היציאה הבאה. |
| קבועה לא צמודה | כן, אם הריבית הממוצעת ירדה | הלוואות ב־5.5 עד 6% מ־2023–2024 מול 4.8 עד 5.5% היום: העמלה תיגבה, והרווח מגיע בעיקר מההנחה וממרווח טוב יותר. |
| קבועה צמודה | כן, אם הריבית הממוצעת ירדה, ועוד עמלת מדד אם פורעים לפני ה־16 | אותו היגיון; היתרה הצמודה גדלה עם האינפלציה מאז 2023. |
| מט״ח | תלוי בסוג הריבית; עמלת הפרשי שער בלי הודעה | נדיר; בעיקר אצל תושבי חוץ. |
| הלוואה מכוונת (זכאות של משרד הבינוי והשיכון) | אין עמלה בכלל | השאירו אותה: היא מסובסדת. |
למה ריבית נמוכה יותר לא מספיקה
עמלת ההיוון היא, מעצם הגדרתה, קרובה לערך הנוכחי של הריבית שתחסכו אם תעברו לריבית הממוצעת של היום. אם ממחזרים מסלול קבוע בדיוק בממוצע בשוק, משלמים היום בערך את מה שתחסכו מחר. מה שנשאר כרווח אמיתי מגיע מארבעה מקורות:
- ההנחה לפי גיל ההלוואה: 20% מהעמלה אחרי 3 שנים, 30% אחרי 5. זה הרווח המבני העיקרי במסלולים קבועים.
- ריבית מתחת לממוצע: העמלה מחושבת לפי הממוצע בשוק; אם בנק מציע לכם 0.2 נקודה פחות, ההפרש הזה הוא רווח נקי.
- הכלל של פרמיית הסיכון: אם תומחרתם ב־2023 מעל הממוצע בשוק, החלק הזה לא נכנס לעמלה.
- המסלולים בלי עמלה: פריים ומשתנה בנקודת היציאה, שבהם כל שיפור במרווח הוא חיסכון נקי.
השוואה של ההחזר החודשי לפני ואחרי מטעה: מחזור ש״חוסך 300 ₪ בחודש״ יכול לעלות יותר ממה שהוא חוסך אם העמלה מתווספת להלוואה החדשה. ההשוואה הנכונה היא הערך הנוכחי של התשלומים שנותרו בשני התרחישים, כולל עמלות ועלויות. הבנק חייב לתת לכם את דף ההסבר (בחינם, עד פעמיים בשנה) ולפי בקשה את דוח היתרות לסילוק: יחד הם מאפשרים לעשות את החישוב הזה.
מתי מחזור משכנתא משתלם, ומתי לא
בדרך כלל משתלם
רווח נקי סביר- מסלולים משתנים כל 5 שנים שמגיעים לנקודת יציאה.
- מרווח על הפריים שגרוע מפריים פחות 0.6 על יתרה גדולה.
- מסלולים קבועים בני 3 שנים ומעלה שאפשר למחזר מתחת לממוצע בשוק.
- הלוואה מ־2023–2024 שתומחרה מעל הממוצע של אותה תקופה.
צריך לחשב
תלוי בעמלה- מסלולים קבועים בני פחות מ־3 שנים.
- מסלולים צמודים עם יתרה צמודה גדולה.
- שינוי תמהיל (יותר קבועה) בשביל ביטחון ולא בשביל חיסכון.
בדרך כלל לא
העלויות גבוהות מהרווח- יתרה של פחות מ־200,000 ₪ או פחות מ־5 שנים שנותרו.
- מסלול קבוע בריבית שכבר קרובה לממוצע של היום.
- ריביות גבוהות יותר מאשר כשלקחתם (אין עמלה, אבל גם אין רווח).
שני מצבים משנים את ההיגיון. אם אתם עומדים למכור, השוו את העמלה לעיתוי המכירה: סילוק מלא ב־16 לחודש עם הודעה של 10 ימים עולה בפריים רק את העמלה התפעולית. ואם ההכנסה שלכם ירדה, מחזור שמאריך את התקופה יכול להיות הצעד הנכון גם במחיר מסוים: בנק ישראל מגביל את ההחזר ל־50% מההכנסה הפנויה, ובנק יעדיף לפרוס מחדש מאשר לראות אתכם בפיגור. במקרה כזה, דברו קודם עם הבנק שלכם.
דוגמה מחושבת: הלוואה שנחתמה באמצע 2023
זוג ברעננה לווה 1,500,000 ₪ ל־25 שנה ביולי 2023, בשלושה מסלולים שווים: 500,000 ₪ בקבועה לא צמודה ב־5.9%, 500,000 ₪ בפריים פחות 0.5 (5.75% באותה עת), 500,000 ₪ בקבועה צמודה ב־3.6%. בנובמבר 2026, 40 חודשים אחר כך, הם שוקלים מחזור. ההנחות מפורטות; המספרים של הבנק שלכם יהיו אחרים.
| החזר נוכחי / יתרה לסילוק | 3,191 ₪ לחודש · ≈ 467,700 ₪ |
| עמלת היוון לפני הנחה (היוון ב־4.9%) | ≈ 42,900 ₪ |
| העמלה אחרי הנחה של 20% (הלוואה בת 3 עד 5 שנים) | ≈ 34,300 ₪ + 60 ₪ |
| החזר חדש ב־4.7% על אותה יתרה ואותה יתרת תקופה | ≈ 2,871 ₪ לחודש (320 ₪ פחות) |
| הערך הנוכחי של חיסכון של 320 ₪ לאורך 260 חודשים | ≈ 51,200 ₪ |
| רווח נקי לפני עלויות (51,200 ₪ פחות 34,300 ₪) | ≈ 16,900 ₪ |
| רווח נקי אחרי שמאות, פתיחת תיק ורישום (≈ 3,000–5,000 ₪) | ≈ 12,000–14,000 ₪ |
בדיוק בממוצע בשוק (4.9%), אותה פעולה הייתה משאירה כ־8,600 ₪ לפני עלויות, כמה אלפי שקלים אחריהן: בקושי שווה את המאמץ. המסלול הצמוד פועל לפי אותו היגיון, עם יתרה שתפחה בכ־8% של אינפלציה מאז 2023 (ההנחה שלנו) ועמלה של כ־27,000 ₪ אחרי הנחה, מול חיסכון של פחות מ־180 ₪ בחודש בריבית הממוצעת. מסלול הפריים לא צריך מחזור כדי ליהנות מהורדות הריבית: ההחזר שלו כבר ירד מכ־3,150 ₪ ל־2,710 ₪. משא ומתן על המרווח מפריים פחות 0.5 לפריים פחות 0.8 יחסוך עוד 75 ₪ בחודש, בלי עמלת היוון.
המסקנה לזוג הזה: לנהל משא ומתן על המרווח בפריים, למחזר את הקבועה הלא צמודה רק עם הצעה שנמוכה בבירור מהממוצע, לא לגעת במסלול הצמוד אלא אם מגיעה הצעה יוצאת דופן, ולעשות את זה אחרי ה־16 בחודש. אם העמלה מתווספת להלוואה החדשה במקום להשתלם במזומן, החיסכון החודשי במסלול הקבוע יורד מ־320 ₪ לכ־110 ₪: הרווח זהה בערך נוכחי, אבל ההחזר כמעט לא זז. בדקו תמהילים אחרים במחשבון המשכנתא.
התהליך, שלב אחר שלב
- הוציאו דוח יתרות לסילוק מהבנק, מסלול אחר מסלול, ואת דף ההסבר. רוב הבנקים מאפשרים להוציא אותו באתר או באפליקציה.
- בקשו הצעות חדשות: מהבנק שלכם (מחזור פנימי) ומשניים או שלושה בנקים אחרים. אישור עקרוני בתוקף 24 יום; להלוואה שלא מחייבת שעבוד חדש (לא פעם במחזור פנימי), המינימום הוא 12 יום.
- שמאות אם עוברים בנק: הבנק החדש ממנה שמאי, 600 עד 1,500 ₪ על חשבונכם.
- הודעה בכתב לבנק הישן, לפחות 10 ימים לפני מועד הפירעון, כדי להימנע מהעמלה של 0.1%. בחרו תאריך בין ה־16 לסוף החודש אם יש לכם מסלולים צמודים.
- מכתב כוונות מהבנק הישן, שמתחייב להסיר את השעבוד אחרי שייפרע. מזרחי־טפחות, למשל, מנפיק אותו בתוך 3 ימי עסקים.
- חתימה על ההלוואה החדשה, העברה או חידוש של הביטוחים (חיים ומבנה), והעמדת ההלוואה: הבנק החדש פורע את הישן ישירות.
- הסרת השעבוד ורישום חדש: הבנק הישן מסיר את השעבוד שלו (בתוך 30 יום במזרחי־טפחות) והשעבוד החדש נרשם בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת.
קחו בחשבון שבוע עד שבועיים למחזור פנימי ו־3 עד 6 שבועות לחיצוני. אם אתם גרים בחו״ל, החתימות כפופות לאותם כללים כמו בהלוואה המקורית: בסניף, בקונסוליה או מול נוטריון עם אפוסטיל (ראו ייפוי כוח לקניית דירה מחו״ל: לחתום בלי להגיע לארץ).
מה עולה מחזור משכנתא מעבר לעמלה
| סעיף | סכום | הערה |
|---|---|---|
| עמלת פירעון מוקדם | 60 ₪ + עמלת היוון אם יש | ראו למעלה; אין עמלת היוון בפריים |
| שמאות | 600–1,500 ₪ | בדרך כלל לא נדרשת במחזור פנימי |
| עמלת פתיחת תיק בבנק החדש | מאפס ועד כמה אלפי שקלים | פתוחה למשא ומתן, לא פעם מוותרים עליה כדי לזכות בהלוואה |
| רישום השעבוד | כמה מאות שקלים | אגרות טאבו, רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת |
| יועץ משכנתאות | שכר טרחה קבוע, משתנה לפי המורכבות | ראו את שכר הטרחה בעמוד יועץ משכנתאות |
| ביטוח חיים וביטוח מבנה | — | בדרך כלל אפשר להעביר את הפוליסות; השוו פרמיות באותה הזדמנות |
פירעון מוקדם מכסף שלכם
אם נכנס לכם סכום גדול (מכירת דירה, בונוס, ירושה, קרן השתלמות נזילה), הסדר חשוב:
- פריים קודם: אין עמלת היוון, וזה המסלול שחשוף לעליות ריבית עתידיות.
- אחר כך מסלולים משתנים בנקודת היציאה, בלי עמלה.
- מסלולים קבועים אחרונים, ועדיף אלה שהריבית שלהם קרובה לממוצע של היום (עמלה קטנה) או בני יותר מ־5 שנים (הנחה של 30%).
תנו 10 ימים הודעה מוקדמת, שלמו אחרי ה־16 במסלולים צמודים, וציינו בכתב איזה מסלול אתם רוצים לפרוע; אחרת הבנק ייחס את הכסף קודם למסלול היקר ביותר, שהוא לא בהכרח הזול ביותר לפירעון. לפני שפורעים, ודאו שנשארת לכם נזילות: משכנתא ישראלית אי אפשר ״למשוך מחדש״ כמו קו אשראי אמריקאי, וגם הלוואה חדשה כנגד הדירה מוגבלת. משכנתא לכל מטרה על דירה קיימת מוגבלת ל־50% משווי הנכס המשועבד, ומעל 50% ועד 70% מותרת תוספת של 200,000 ₪ לכל היותר (הקלה שהפכה לקבועה בפברואר 2026).
עולים ולווים שגרים בחו״ל
אחרי העלייה, הלוואה שנלקחה כתושב חוץ ב־50% מימון אפשר למחזר בתנאים של תושב: עד 70–75% מימון בדירה ראשונה, ובדרך כלל מרווח טוב יותר. זה מחזור כמו כל מחזור אחר (אותם כללי עמלה), לא פעם יחד עם שינוי תמהיל. ראו משכנתא לעולים חדשים.
אם אתם גרים בחו״ל וההכנסה שלכם בדולרים, באירו או בליש״ט, מחזור הוא גם הזדמנות לאזן מחדש את סיכון המטבע: עם שקל שהגיע ב־2026 לשיא של עשרות שנים, חלק גדול יותר בקבועה לא צמודה מייצב את ההחזר בשקלים, גם אם העלות שלו במטבע שלכם עדיין זזה עם השער. ואם אתם שוקלים לקחת הלוואה במדינת המגורים כדי לסלק את ההלוואה הישראלית, השוו בזהירות: ראו הלוואה בחו״ל, משכנתא לכל מטרה או הלוואה מהחיסכון: מימון מעבר למשכנתא.
לצד המיסויי של ריבית על הלוואה ישראלית במדינת המגורים (ניכוי בארה״ב, הכנסה משכירות בבריטניה), ראו את אתר האחות שלנו Shekel Guide.
חלוקה בין מסלולים
פריים (משתנה)
קבועה לא צמודה
קבועה צמודת מדד
כללי בנק ישראל: לפחות שליש מההלוואה בריבית קבועה, לכל היותר שני שלישים בפריים. המחשבון מתאים את המחוונים בהתאם.
- קרן שהוחזרה—
- ריבית—
- פריים (משתנה) · קבועה לא צמודה · קבועה צמודת מדד—
ריביות להמחשה, נובמבר 2026 (ריבית בנק ישראל 3.25%, פריים 4.75%). המסלול הצמוד מחושב באינפלציה קבועה; בפועל ההחזר ויתרת הקרן משתנים עם המדד. הבנקים מחילים מרווחים שונים לפי פרופיל ועיר: הצעה אמיתית עשויה לסטות ב־±0.5 נקודה.
שאלות נפוצות
יש קנס על פירעון מוקדם של משכנתא?
יש עמלת פירעון מוקדם, שנקבעה בצו בנקאות משנת 2002 והיא זהה בכל הבנקים. יש לה עד ארבעה רכיבים: עמלה תפעולית קבועה של כ־60 ₪, 0.1% מהסכום אם נותנים הודעה מוקדמת של פחות מ־10 ימים, מחצית משינוי המדד החודשי הממוצע במסלולים צמודים שנפרעים בין ה־1 ל־15 בחודש, ובמסלולים בריבית קבועה בלבד, עמלת היוון אם ריביות השוק ירדו מאז שלקחתם את ההלוואה. במסלולי פריים אין עמלת היוון.
כמה עולה עמלת ההיוון במסלול קבוע?
זה ההפסד הכלכלי של הבנק: ההפרש בין הערך הנוכחי של התשלומים שנותרו, מהוונים בריבית הממוצעת שבנק ישראל מפרסם היום, לבין היתרה לסילוק. היא מופחתת ב־20% אם ההלוואה בת 3 עד 5 שנים וב־30% אחרי 5 שנים. על מסלול קבוע לא צמוד של 500,000 ₪ שנלקח ב־5.9% באמצע 2023, כשהריבית הממוצעת עומדת על 4.9% בנובמבר 2026, מדובר בכ־34,000 ₪ אחרי ההנחה של 20%.
כדאי למחזר משכנתא כשהריבית יורדת?
בפריים ובמסלולים משתנים בנקודת היציאה, כן, אם אפשר לקבל מרווח טוב יותר, כי אין עמלת היוון. במסלולים קבועים, העמלה בנויה כך שתבלע את רוב החיסכון: הרווח הנקי מגיע בעיקר מההנחה של 20% או 30% ומריבית חדשה שנמוכה מהממוצע בשוק. עשו את החשבון על ערך נוכחי, לא רק על ההחזר החודשי.
אפשר למחזר משכנתא לבנק אחר?
כן. הבנק החדש פורע את הבנק הישן ישירות במועד שסוכם. צריך אישור עקרוני חדש, שמאות, מכתב כוונות מהבנק הישן להסרת השעבוד ורישום שעבוד חדש. קחו בחשבון 3 עד 6 שבועות. מחזור פנימי באותו בנק מהיר יותר ובדרך כלל לא מצריך שמאות חדשה.
איך נמנעים מהעמלות הנוספות?
תנו הודעה בכתב לפחות 10 ימים לפני מועד הפירעון, קבעו פירעון של מסלולים צמודים בין ה־16 לסוף החודש, ותנו לפחות 2 ימי עסקים הודעה מוקדמת במסלולי מט״ח. שלושת הצעדים האלה משאירים רק את העמלה התפעולית, ובמסלולים קבועים את עמלת ההיוון.
אחרי פירעון חלקי, לקצר את התקופה או להקטין את ההחזר?
אתם בוחרים כשאתם מגישים את הבקשה. קיצור התקופה חוסך יותר ריבית בסך הכול; הקטנת ההחזר משחררת תזרים ומשאירה מרווח ביטחון. אם יחס ההחזר שלכם כבר נוח, קיצור התקופה הוא בדרך כלל העסקה הטובה יותר.
איך אנחנו עובדים
כל סכום, מדרגה וריבית בעמוד זה נבדקים מול המקור הרשמי המצוין בתחתית העמוד ומתוארכים. כשמדרגה או ריבית משתנות, העמוד מתעדכן תוך ימים. המתודולוגיה שלנו.
מקורות
- בנק ישראל – תיקון לצו הבנקאות (עמלות פירעון מוקדם), 2002: עמלה של 0.1% על אי מתן הודעה, 10 ימים, עמלת מחצית המדד
- בנק לאומי – דף הסבר על עמלת פירעון מוקדם: עמלת היוון, הנחות של 20% ו־30%, פטורים
- מזרחי־טפחות – עמלות פירעון מוקדם במשכנתא (עמלה תפעולית 60 ₪, הודעה מוקדמת, מדד, מט״ח, עמלת ריבית ממוצעת)
- בנק הפועלים – פירעון מוקדם לפי סוג הלוואה (בלי עמלת היוון במסלול משתנה בנקודת השינוי)
- בנק ישראל – שינוי אופן חישוב עמלת ההיוון (הוצאת רכיב הסיכון של הלווה), 2013
- כל זכות – פירעון מוקדם של חלק מסכום המשכנתא: סכום מינימלי, סדר המסלולים, דף הסבר
- מזרחי־טפחות – סילוק מלא של משכנתא: מכתב כוונות, הסרת שעבוד בתוך 30 יום
- הוראת ניהול בנקאי תקין 451 – אישור עקרוני: 24 יום, לפחות 12 יום להלוואה בלי שעבוד חדש
- Ynet News – בנק ישראל מוריד את הריבית ל־3.25%, פריים 4.75% (1 בספטמבר 2026)
- גלובס – השקל מתחת ל־3 ₪ לדולר, החזק ביותר מאז 1995 (15 באפריל 2026)
- בנק ישראל – שאלות ותשובות על הוראה 329 (8 בפברואר 2026): הלוואה לכל מטרה עד 50% מהנכס המשועבד, תקרה מצטברת של 200,000 ₪ מעל 50%
- גלובס – כללי המשכנתאות של בנק ישראל, פברואר 2026 (הלוואות לכל מטרה, 30 שנה, יחס החזר)
מחזור משכנתא משתלם על ההלוואה שלכם?
שלחו את דוח היתרות לסילוק: יועץ משכנתאות מחשב את העמלה, את ההצעות החדשות ואת החיסכון הנקי מסלול אחר מסלול, ואומר לכם אם לעבור בנק, לנהל משא ומתן עם הבנק שלכם או לא לעשות כלום.