¿Hay escribanos o notarios en Israel? Sí, pero no son quienes hacen su compra

Quién hace qué en una compra israelí

En Argentina el escribano estudia los títulos, pide los certificados, otorga la escritura y la inscribe; en España y en México el notario autoriza la escritura pública y el Registro de la Propiedad la inscribe. En Israel todas esas tareas existen, pero están repartidas de otra manera: cada parte tiene su abogado, el del comprador hace casi todo, y los notarios son una profesión aparte que solo autentica.

La consecuencia para su presupuesto: los honorarios del abogado, 0,5 a 1 % del precio + 18 % de IVA, cubren toda la parte jurídica; no hay honorarios de escribanía ni de notaría por la escritura, ni seguro de título, y los gastos de notario son de unos cientos de shekels por documento. Lo que revisa el abogado, y las preguntas que conviene hacerle antes de contratarlo, están en el abogado inmobiliario en Israel y en cómo elegirlo; todos los gastos de la compra, en gastos de compra en Israel.

Qué hace un notario israelí

La Ley de Notarios de 1976 reserva el título a abogados habilitados por una comisión que preside el Fiscal General (asesor jurídico del gobierno). Hoy se exige al menos diez años de práctica como abogado, ciudadanía israelí, antecedentes disciplinarios y penales limpios, y la aprobación de la comisión después de una formación. El artículo 7 de la ley enumera lo que un notario puede hacer:

• Certificar una firma en un documento, y confirmar que quien firma por otra persona está facultado para hacerlo.
• Certificar una copia como idéntica al original.
• Certificar una traducción, por ejemplo de un extracto bancario extranjero al hebreo, o de un extracto del Tabu al español.
• Tomar declaraciones juradas, también para usar en el exterior.
• Certificar que una persona está viva (lo piden a menudo las cajas de jubilación extranjeras), certificar un inventario, protestar títulos de crédito.
• Redactar un documento notarial cuando una ley lo exige, como un testamento notarial o ciertos acuerdos patrimoniales entre cónyuges.

Lo que da peso al sello es el artículo 19: un certificado notarial es prueba ante un tribunal sin más de lo que el notario vio e hizo. Por eso los bancos y el Tabu lo exigen para los documentos que permiten transferir derechos sin que usted esté presente.

Aranceles de notario: fijados por ley, iguales en todas partes

El Ministerio de Justicia actualiza el arancel todos los años y lo publica en el boletín oficial. Un notario no puede cobrar ni más ni menos que la tarifa: los descuentos son una falta disciplinaria. El traslado a un domicilio o a un hospital se cobra aparte según el mismo reglamento. Lo caro son las traducciones: una constancia laboral de tres páginas y algunos extractos bancarios llegan rápido a 1.000 palabras, unos 2.400 ₪ con IVA según el arancel. Por eso los abogados suelen pedir a los compradores que viven afuera que traduzcan y certifiquen los documentos primero en su propio país.

Cuándo va a necesitar un notario en la compra

1. El poder irrevocable del banco. Para una hipoteca, los bancos israelíes exigen un poder irrevocable notarial (yipui koaj biltí jozer) que les permita inscribir su hipoteca o su prenda, sobre todo cuando la propiedad todavía no está inscripta a su nombre en el Tabu o está registrada en la Autoridad de Tierras de Israel o en una sociedad de vivienda. Mizrahi-Tefahot y Leumi lo incluyen entre los documentos de garantía habituales.
2. Un poder si firma desde el exterior. Según el artículo 20 de la Ley de Notarios, un poder general, o uno para una operación inmobiliaria que deba inscribirse, no tiene efecto legal si no lo redactó un notario o si un notario no certificó la firma (la Ley del Colegio de Abogados permite en algunos casos la certificación por un abogado). Si su abogado va a firmar por usted el contrato y los documentos del Tabu, el poder pasa por un notario o un cónsul.
3. Traducciones certificadas. Constancias de ingresos, declaraciones de impuestos, extractos bancarios, actas de matrimonio o de divorcio para el banco o la Autoridad Tributaria. En general se exige una traducción certificada por un notario israelí, o una traducción extranjera con apostilla.
4. Declaraciones para usar en el exterior. El banco o el fisco de su país pueden pedir una copia notarial del contrato israelí o del extracto del Tabu, con apostilla.

Lo que no necesita notario: el contrato de compraventa y la escritura de transferencia (shtar mejer) firmados en Israel, que certifica su abogado; la declaración del mas rejishá; el pedido de nota de advertencia. Toda la mecánica de la firma a distancia, con un modelo de poder, está en poder y compra a distancia.

Firmar desde el exterior: tres caminos

Sea cual sea el camino, que el documento lo redacte su abogado israelí. Un poder genérico de una escribanía o notaría local suele ser rechazado en el Tabu: tiene que identificar la propiedad (bloque, parcela, subparcela), al apoderado, los actos autorizados y, para un banco, ser irrevocable a su favor. Un texto bilingüe hebreo-español evita además una traducción certificada después, y facilita que el escribano o notario de su país acepte certificar la firma. El resto del proceso a distancia, de las visitas por video a las transferencias, está en comprar en Israel desde Argentina, España o México y en ¿se puede comprar sin viajar a Israel?

Ejemplo: un poder firmado en Madrid

Pregunte a la notaría el costo de las firmas y de la apostilla: se suman a estos montos. Una pareja en Buenos Aires seguiría el mismo camino con un escribano y la apostilla del Colegio de Escribanos; una en Ciudad de México, con un notario público y la apostilla del gobierno del estado. En el consulado de Israel, la misma pareja se ahorraría las apostillas pero pagaría el arancel consular y esperaría un turno. En todos los casos el costo es bajo frente al riesgo de un documento rechazado: un poder que el Tabu o el banco no aceptan puede atrasar el desembolso de la hipoteca más allá de las fechas de pago del contrato. Los montos de courier y de traducción son órdenes de magnitud. Los demás gastos de la compra están en la calculadora del presupuesto total.

Documentos israelíes para usar en su país

El caso inverso aparece después de la compra: su banco, su fisco o un juzgado sucesorio en su país pide un documento israelí. Israel aplica el Convenio de la Apostilla de La Haya desde su reglamento de aplicación de 1977. Los documentos notariales los apostillan las secretarías de los tribunales, y los documentos públicos (estado civil, extractos) la división consular del Ministerio de Relaciones Exteriores; el arancel reglamentario era de 39 ₪ en 2024. Existe una apostilla digital desde 2020, pero cubre pocos documentos.

Prevea tiempo. Un informe del Contralor del Estado publicado en febrero de 2026 constató que el Ministerio de Relaciones Exteriores había suprimido la reserva de turnos en agosto de 2024, que en mayo de 2025 la atención se limitaba a unas pocas horas por la mañana en Jerusalén, y que los gestores cobraban de 300 a 1.000 ₪ por documento para conseguir la apostilla. Para todo lo que tenga un plazo en el exterior, pida a su abogado que planifique la apostilla en el momento en que se emite el documento. Para la parte fiscal de tener una propiedad en Israel desde el exterior, vea Shekel Guide.

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