Нотариус в Израиле: нужен ли он при покупке квартиры

Коротко

Да, в Израиле есть нотариусы (нотарьон), но сделки с недвижимостью они не ведут и не удостоверяют. Израильский нотариус — это адвокат со стажем не менее десяти лет и лицензией Министерства юстиции, который заверяет подписи, копии, переводы, аффидевиты и подобные документы по тарифу, установленному положением (в 2026 году — 197 ₪ + НДС за первую подпись). Саму покупку ведёт адвокат по недвижимости: проверка в Табу (земельном реестре), договор, хеарат азхара, налоговые декларации и регистрация квартиры на ваше имя. Ни нотариального удостоверения договора, ни эскроу-агента здесь нет. С нотариусом вы встретитесь в основном ради безотзывной доверенности в пользу банка, выдающего машканту, доверенности, подписанной за границей (в консульстве Израиля или у местного нотариуса с апостилем), и заверенных переводов иностранных документов.

Цифры, которые стоит запомнить, 2026

Нотариус, первая подпись: 197 ₪ + НДС
Каждый следующий подписант: 77 ₪ + НДС
Заверенный перевод, первые 100 слов: 251 ₪ + НДС
Стаж, нужный для нотариуса: 10+ лет
Апостиль в Израиле: ≈ 40 ₪
Апостилей выдано в Израиле, 2024: 323 000

Кто что делает в израильской сделке

В Германии и Украине сделку с квартирой удостоверяет нотариус: он проверяет право, составляет или удостоверяет договор и запускает регистрацию. В России большинство сделок заключают в простой письменной форме, а нотариус обязателен лишь в отдельных случаях, например при продаже доли; регистрирует переход права Росреестр. Израиль устроен иначе: у каждой стороны свой адвокат, есть публичный реестр, а нотариусы — отдельная профессия, которая занимается только удостоверением.

Кто выполняет каждую задачу, по странам
Задача	Израиль	Россия	Украина	Германия
Проверка права, залогов, обременений	Ваш адвокат (Табу, Управление земель Израиля или жилищная компания, муниципалитет)	Покупатель, риелтор или банк по выписке ЕГРН	Нотариус по Госреестру вещных прав	Нотариус по Grundbuch
Договор	Два адвоката составляют и согласуют хозе мехира	Простая письменная форма; нотариальная — для долей и ряда случаев	Нотариально удостоверенный договор	Обязательное нотариальное удостоверение
Деньги	Продавцу при условиях договора или через доверительный счёт адвоката	Аккредитив, ячейка, эскроу-счёт в новостройках	Банковский перевод	Перевод после уведомления нотариуса
Защита покупателя до регистрации	Хеарат азхара в Табу	Прямого аналога на вторичном рынке нет	Право регистрирует нотариус в день сделки	Auflassungsvormerkung в Grundbuch
Налоги	Ваш адвокат подаёт мас рехиша в течение 30 дней	Покупатель налога на покупку не платит	Сборы оплачиваются при нотариусе	Покупатель платит Grunderwerbsteuer
Регистрация	Ваш адвокат, в Табу	Росреестр	Нотариус в Госреестре	Grundbuchamt по заявлению нотариуса

Что это значит для бюджета: гонорар адвоката, 0,5–1 % цены + НДС 18 %, покрывает всю юридическую часть; отдельного нотариального тарифа за сделку, как в Германии или Украине, нет, а нотариальные расходы — несколько сотен шекелей за документ. Что проверяет адвокат и какие вопросы ему задать до найма — в статьях адвокат по недвижимости в Израиле и как выбрать адвоката; все расходы на покупку — в статье расходы при покупке квартиры в Израиле.

Что делает израильский нотариус

Закон о нотариусах 1976 года оставляет это звание за адвокатами, получившими лицензию комиссии под председательством юридического советника правительства. Сегодня требуется не менее десяти лет практики адвокатом, израильское гражданство, чистая дисциплинарная и уголовная история и одобрение комиссии после обучения. Статья 7 закона перечисляет, что нотариус вправе делать:

Удостоверять подпись на документе и подтверждать, что человек, подписывающий за другого, уполномочен это делать.
Заверять копию как идентичную оригиналу.
Заверять перевод — например, иностранной банковской выписки на иврит или выписки из Табу на русский или английский.
Принимать аффидевиты и заявления, в том числе для использования за границей.
Удостоверять, что человек жив (этого часто требуют иностранные пенсионные фонды), заверять опись, совершать протест векселей.
Составлять нотариальный документ, когда этого требует закон, — например, нотариальное завещание или некоторые брачные имущественные договоры.

Вес печати определяет статья 19: нотариальное удостоверение — доказательство в суде без дополнительных подтверждений того, что нотариус видел и сделал. Поэтому банки и Табу настаивают на нём для документов, которые позволяют передавать права без вашего присутствия.

Тарифы нотариуса: установлены законом, одинаковы везде

Положение о нотариусах (тарифы за услуги), 1978, суммы с 1 января 2026 года, без НДС 18 %
Услуга	Без НДС	С НДС 18 %
Удостоверение подписи, первый подписант	197 ₪	232 ₪
Каждый следующий подписант на том же документе	77 ₪	91 ₪
Заверенная копия, первая страница	77 ₪	91 ₪
Заверенная копия, каждая следующая страница	13 ₪	15 ₪
Заверенный перевод, первые 100 слов	251 ₪	296 ₪
Каждые следующие 100 слов (до 1 000)	197 ₪	232 ₪

Тарифы ежегодно обновляет Министерство юстиции и публикует в официальном вестнике. Нотариус не может брать ни больше, ни меньше тарифа: скидка — дисциплинарный проступок. Выезд на дом или в больницу оплачивается отдельно по тому же положению. Самая дорогая статья — переводы: трёхстраничная справка с работы и несколько банковских выписок легко набирают 1 000 слов, а это около 2 400 ₪ с НДС по тарифу. Поэтому адвокаты часто просят покупателей из-за границы перевести и заверить документы ещё в своей стране.

Когда в сделке понадобится нотариус

Безотзывная доверенность для банка. Для машканты израильские банки требуют нотариальную безотзывную доверенность (ипуй коах бильти хозер), позволяющую им зарегистрировать ипотеку или залог, особенно если квартира ещё не зарегистрирована на ваше имя в Табу или числится в Управлении земель Израиля (Минхаль) либо в жилищной компании. Мизрахи-Тфахот и Леуми включают её в стандартный перечень документов по обеспечению.
Доверенность, если вы подписываете из-за границы. По статье 20 Закона о нотариусах общая доверенность, а также доверенность на сделку с землёй, подлежащую регистрации, не имеет юридической силы, если её не составил нотариус или он не удостоверил подпись (закон об адвокатской палате в ряде случаев разрешает удостоверение адвокатом). Если договор и документы для Табу за вас подпишет адвокат, доверенность проходит через нотариуса или консула.
Заверенные переводы. Справки о доходах, налоговые декларации, банковские выписки, свидетельства о браке или разводе для банка или налогового управления. Как правило, нужен перевод, заверенный израильским нотариусом, или иностранный перевод с апостилем.
Заявления для использования за границей. Банк или налоговая в вашей стране может запросить нотариальную копию израильского договора или выписки из Табу с апостилем.

Что нотариуса не требует: договор купли-продажи и акт передачи права (штар мехер), подписанные в Израиле, — подпись на них удостоверяет ваш адвокат; декларация мас рехиша; заявление на хеарат азхара. Вся механика удалённого подписания с образцом доверенности — в статье доверенность на покупку квартиры в Израиле.

Подписание из-за границы: три пути

Консульство Израиля

без апостиля

Консул удостоверяет вашу подпись на доверенности или аффидевите.
По записи, с действующим документом с фото; граждане Израиля предъявляют израильский паспорт.
Консульский сбор за подписанта и экземпляр; апостиль потом не нужен.
Ждать записи в Москве, Берлине или Астане бывает долго; работа консульского отдела в Киеве зависит от ситуации с безопасностью.

Местный нотариус + апостиль

на практике быстрее

Подпись у нотариуса в России, Украине, Казахстане или Германии.
Затем апостиль: в России, Украине и Казахстане — органы юстиции (в Казахстане заявление можно подать через ЦОН или eGov), в Германии — председатель земельного суда (Landgericht) по месту нотариуса.
Заранее согласуйте формат с израильским адвокатом.

Подписать в Израиле

одна поездка

Если вы приезжаете, подпишите доверенность у израильского нотариуса или сами документы — у своего адвоката.
Удобно для безотзывной доверенности банка, которую подписывают один раз.
По тарифу: около 232 ₪ с НДС за одного подписанта.

Какой бы путь вы ни выбрали, документ должен составить ваш израильский адвокат. Типовая доверенность из бланка местной нотариальной конторы в Табу часто не проходит: в ней должны быть указаны квартира (гуш, хелка, тат-хелка), представитель, разрешённые действия, а для банка — безотзывность в его пользу. Нотариус в России, Украине или Казахстане работает с текстом на государственном языке, немецкий — на немецком, поэтому лучше всего двуязычный документ: иврит и русский (или украинский, немецкий) в параллельных колонках. Он избавляет и от проблем у местного нотариуса, и от заверенного перевода в Израиле. Остальная часть удалённого процесса — от видеопросмотров до переводов денег — в статьях покупка квартиры в Израиле из-за границы и можно ли купить квартиру, не приезжая.

Пример: доверенность из Берлина

Семья в Берлине покупает квартиру за 2,4 млн ₪ в Модиине с машкантой 50 %Две доверенности: одна — чтобы адвокат подписал договор и документы для Табу, вторая — безотзывная, в пользу банка

Составление израильским адвокатом (обычно входит в гонорар за сделку)	0 ₪
Удостоверение подписей у немецкого нотариуса, два документа, два подписанта	по тарифу нотариуса
Апостили земельного суда на оба документа	по тарифу земли
Отправка оригиналов в Израиль курьером	≈ 50–100 €
Заверенный перевод справок о доходах (≈ 1 500 слов, в Израиле)	≈ 2 000–3 000 ₪
Порядок суммы, без немецкого нотариуса и апостиля	≈ 2 200–3 400 ₪

Сборы немецкого нотариуса и стоимость апостиля уточните заранее: они прибавляются к этим суммам. Семья из Москвы, Киева или Алматы пройдёт тот же путь с местным нотариусом и апостилем органов юстиции; на практике больше времени у неё обычно уходит не на апостиль, а на проверку происхождения средств и маршрут перевода денег. В консульстве Израиля та же семья обойдётся без апостилей, но заплатит консульский сбор и подождёт записи. В любом случае это немного по сравнению с риском отказа: доверенность, отклонённая Табу или банком, может сдвинуть выдачу кредита за сроки платежей по договору. Суммы на курьера и перевод — порядок величин. Остальные расходы — в калькуляторе общего бюджета покупки.

Израильские документы для другой страны

Обратная ситуация возникает после покупки: банк, налоговая или наследственный суд в вашей стране просит израильский документ. Израиль применяет Гаагскую конвенцию об апостиле с положения 1977 года. Нотариальные документы апостилируют канцелярии судов, публичные документы (акты гражданского состояния, выписки) — консульский отдел МИДа; установленный сбор в 2024 году составлял 39 ₪. Электронный апостиль существует с 2020 года, но охватывает немногие документы.

Закладывайте время. Доклад Государственного контролёра, опубликованный в феврале 2026 года, отметил, что в августе 2024 года МИД отменил запись на приём, в мае 2025 года услуга ограничивалась несколькими утренними часами в Иерусалиме, а курьеры брали по 300–1 000 ₪ за документ, чтобы получить апостиль. Если документ привязан к сроку за границей, попросите адвоката запланировать апостиль сразу при его выдаче. Налоговую сторону владения квартирой в Израиле из-за границы разбирает (на английском) Shekel Guide.

Частые вопросы

Нужен ли нотариус, чтобы купить квартиру в Израиле?

Для самой сделки — нет: проверки, договор, хеарат азхара, налоговые декларации и регистрацию ведёт адвокат по недвижимости, и он же заверяет вашу подпись на документах для Табу. Нотариус нужен для отдельных документов: обычно это безотзывная доверенность в пользу банка, выдающего машканту, доверенность, если вы подписываете из-за границы, и заверенные переводы иностранных документов.

Израильский нотариус — то же самое, что нотариус в России, Украине или Германии?

Нет. В Украине и Германии нотариус удостоверяет саму сделку с недвижимостью, в России — часть сделок (например, продажу долей). Израильский нотариус сделку не ведёт: это адвокат со стажем не менее десяти лет и отдельной лицензией Министерства юстиции, который только заверяет подписи, копии, переводы и заявления. Его удостоверение служит доказательством в суде без дополнительных подтверждений. Документ, заверенный нотариусом в России, Украине, Казахстане или Германии, принимается в Израиле с апостилем.

Сколько берёт израильский нотариус?

Тариф установлен Положением о нотариусах (тарифы за услуги) и одинаков у всех нотариусов. В 2026 году: 197 ₪ без НДС за первую подпись на документе, 77 ₪ за каждого следующего подписанта, 77 ₪ за первую страницу заверенной копии и 13 ₪ за каждую следующую, 251 ₪ за первые 100 слов заверенного перевода. Плюс НДС 18 %. Брать больше или меньше — дисциплинарный проступок.

Можно подписать доверенность в консульстве Израиля?

Да. Консульские отделы посольств и консульств Израиля заверяют подписи на доверенностях, заявлениях и аффидевитах — по записи и за консульский сбор. Документу, подписанному перед консулом, апостиль не нужен. Альтернатива — местный нотариус и затем апостиль компетентного органа вашей страны.

Апостиль заменяет нотариуса?

Нет, он ставится после. Нотариус удостоверяет вашу подпись, апостиль подтверждает полномочия нотариуса, чтобы документ признали в другой стране — участнице Гаагской конвенции 1961 года. Её применяют Израиль, Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Германия, США и Великобритания.

Есть ли в Израиле титульное страхование, эскроу или депозит нотариуса?

Как стандартной части сделки — нет. Их роль играют проверки адвоката в Табу, хеарат азхара, внесённая сразу после подписания, а в новостройках — гарантии закона о продаже (хок а-мехер). Деньги обычно идут напрямую продавцу или через доверительный счёт адвоката при условиях, прописанных в договоре.

Как мы работаем

Каждая сумма, шкала и ставка на этой странице сверена с официальным источником, указанным внизу, и датирована. Когда шкала или ставка меняется, страница обновляется в течение нескольких дней. Наша методология.

Источники

Покупаете из-за границы? Оформите доверенность правильно с первого раза

Русскоязычный адвокат по недвижимости составит доверенность в той форме, которую примут Табу и ваш банк, подскажет, где её подписать — в консульстве или у местного нотариуса, — и проведёт сделку. Напишите, где вы живёте и что покупаете.

Есть ли нотариусы в Израиле? Есть, но сделку ведёт не нотариус